首 頁 鋼廠報價 鋼廠資訊 每日行情 每日分析 價格匯總 熱點資訊 鋼鐵企業 短信營銷 特價鋼材
用戶名:  密 碼:  
2019年6月30日 星期日
鋼鐵123網
二手房連跌10個月 這個城市限購政策放松!
發布時間:2019/6/26 11:48:00 來源:鋼鐵123網 www.qmzlao.live
    這個周二,網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。

    券商中國記者25日致電長沙市不動產登記中心,相關工作人員告訴記者,該文件內容屬實,昨天剛通知調整,不過紅頭文件還沒有正式下發,最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核為準。

    另有媒體報道稱,長沙不動產登記中心相關負責人回應稱,“長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松,只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確,而且只針對購買二手房。”

    長沙二手房情況如何?從2018年8月到現在,長沙二手房一直處于下跌趨勢。業內人士認為,長沙本身限購政策沒有大調整,方向也不變,但是在具體操作層面,針對職工離職、個稅抵扣等內容做了一些微調,對市場影響不大。

    長沙限購政策微調寬松

    6月24日,網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。

    根據這份文件,非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額為“0”,“0”申報滿足月份要求即可。另外,一年戶籍加一年穩定收入,一次性補繳6個月予以認可。此外,外地戶籍在長沙靈活就業,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。

    而根據2018年6月25日長沙出臺的限購新政,非長沙戶籍家庭購房,需滿足在本市穩定就業且無住房的,在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外,市外遷入新戶籍家庭,需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)。

    對比發現,此次政策調整后,購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保,其中不足24個月或12個月的,一次性補繳6個月予以認可。

    對此,券商中國記者致電長沙市不動產登記中心進行核實,相關工作人員表示:“昨天接到的調整通知,不過紅頭文件還沒有正式下發,但我們問了領導說網上的文件是真的。”

    關于補繳的調整,上述工作人員告訴券商中國記者,比如近30個月內已經繳納了18個月個稅或社保,中間中斷了幾個月,就可以補繳6個月的即可申請。如果個稅沒有達到起征點,有24個月的申報記錄就可以。但是外地戶籍靈活就業的,需要同時又醫保和社保兩個險種證明。“具體情況最好把證明材料打印出來,由辦事窗口審核為準。”她說。

    不過,對于限購政策的調整,長沙市不動產登記中心并不認同“限購放松”的說法。據紅網報道,長沙市不動產登記中心相關負責人對紅網記者表示:“長沙去年6月25日出臺的限購政策并沒有任何調整和放松,只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規范和明確,而且只針對購買二手房。”他還表示,明確30個月內繳納社保或個稅滿24個月,且24個月中最長補繳為6個月具有購房資格,是因為考慮年輕人存在跳槽斷繳,和部分公司存在社保滯繳的情況,但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域內無房,并在長沙穩定就業滿一定年限。父母隨遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資格。

    長沙限購政策微調影響如何

    對于長沙限購政策微調的影響,中原地產首席分析師張大偉認為,首先,這個改變影響不大,因為本來長沙的限購政策也不算嚴格,落戶政策也比較寬松,落戶有一年社保即可。其次,長沙的房價比較平穩,在2019年5月二手房價格環比下調了0.2%,是一二線城市少數價格下調的城市。所以市場政策調整對市場影響不大。第三,房地產調控平穩為主,房價下調區域,政策寬松,房價上漲區域,政策收緊。未來樓市調控的雙向調控成為常態。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,從長沙此類規定可以看出,本身限購政策沒有大調整,方向也不變,但是在具體操作層面,針對職工離職、個稅抵扣、開展便民等內容,做了一些微調。本質上是對購房資格審核工作的調整,有助于解決具體交易過程中的一些問題。

    嚴躍進指出,長沙此次政策調整中允許社保有補繳的做法,即可以有6個月的補繳,但最終需要滿足總共24個月的社保繳納記錄。類似規定和全國很多城市做法一致,考慮到了工作離職時候社保斷交等情況。另外個稅抵扣的政策下,部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄,這個時候允許以“0”申報金額為繳納個稅的證明。

    不過,嚴躍進認為,類似政策對于當前具體操作中,部分購房者無法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認為是放松的信號,但是實際情況中,這也會刺激部分購房者入市,多少是帶來為下行的樓市發揮托底的效應。

友情鏈接  | 在線留言  | 關于我們  | 服務介紹  | 鋼材知識  | 企業搜索
網絡熱線:15544610528 13633254845
鋼鐵123©版權所有 2002-2018 網絡實名:鋼鐵123 通用網址:鋼鐵123 中國鋼材協會主辦 
備案序號:冀ICP備09016716號
老k游戏捕鱼